GESIMCO PROMOTION vous présente sa nouvelle réalisation!
Entre patrimoine et modernité, découvrez prochainement LA VUELTA, une résidence d’exception située à deux pas des Arènes, symbole emblématique du cœur de Nîmes.
Vivez pleinement au rythme du centre-ville, à proximité de tout ce qui fait le charme de la vie urbaine.
Cette résidence intimiste ne compte que 14 logements, conçus pour votre bien-être.
Des appartements du T2 au T3, optimisés par des volumes généreux, dotés de spacieuses terrasses et de prestations haut de gamme, vous attendent pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.
VENEZ DECOUVRIR NOS CREATIONS!
- Appartement type 2 d ‘une surface de 44m² à partir de 280 000€*
Visuel en 3D de votre futur logement: lot 303
- Appartement type 3 d’ une surface de 78m² à 82 m² à partir de 480 000€*
Visuel en 3D de votre futur logement : lot 302
*Prix hors stationnement
DES PRESTATIONS SOIGNEUSEMENT SELECTIONNEES POUR SUBLIMER VOTRE INTERIEUR ET VOTRE CONFORT
- Conformité réglementation thermique RE 2020
- 14 stationnements individuels fermés par volets roulants électriques
- Carrelage en grés émaillé format 60*60 posé sur isolant phonique et plinthes assorties
- Peinture lisse blanche sur l ‘ensemble des murs et des plafonds
- Système de chauffage et rafraîchissement d’air par logement en solution gainable dans toutes les pièces de vie
- Menuiseries extérieures en profilé aluminium grande hauteur 2.25m
- Menuiseries intérieures avec porte palière anti-infraction équipées de serrures A2P1
- Volets roulants lames en aluminium électriques
- Cuisines équipées pour les appartements type 2
- Possibilité de personnaliser des surfaces sur demande
- Domotique ( gestion volets roulants, éclairage, chauffage..)
- Affaiblissement acoustique renforcé
- Douche à l ‘italienne de dimension 90*120 dans les salle d ‘eau selon plans
- Hauteur sous plafond 2.65m du R+1 au R+3 et 2.85m au R+4
Entrez dès à présent dans votre futur lieu de vie!
Explorez les appartements et l ‘ensemble de la résidence grâce à notre visite virtuelle immersive et notre solution digitale complète vous permettant de découvrir les logements, les espaces communs et l ‘environnement de la résidence.
- CLIQUEZ SUR LE LIEN CI DESSOUS POUR LA VISITE VIRTUELLE D ‘UN APPARTEMENT T3:
https://kuula.co/share/collection/7H08S?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=3
- CLIQUEZ SUR LE LIEN CI DESSOUS POUR EXPLORER LA RESIDENCE:
https://app.threed.fr/9cf13be7-f974-41ca-9d03-28908077c53d
NOUVEAU DISPOSITIF JEANBRUN
NOUVEAU STATUT DU BAILLEUR PRIVE pour l’investissement immobilier neuf !
Le Dispositif JEANBRUN, officiellement appelé « statut du bailleur privé » ou « Relance Logement » est le nouveau cadre fiscal majeur en France pour l’investissement locatif, entré dans la loi de Finances 2026. Il remplace le dispositif PINEL en proposant une plus grande optimisation fiscale avec une logique patrimoniale durable en introduisant un amortissement fiscal annuel attractif du bien immobilier à hauteur de 80% de sa valeur (hors valeur foncière du bien estimée à 20%).
Concrètement, ce principe permet de déduire chaque année cette fraction de vos revenus fonciers réduisant ainsi votre base imposable en réduisant vos revenus.
Pour les logements neufs affectés à la location « intermédiaire », le taux d’amortissement annuel est de 3,5% plafonné à 8 000€ et dans la limite de 80% de la valeur du bien. Ce taux peut être majoré pour la location sociale.
L’amortissement est complété par la déduction des charges liées à l’investissement locatif, les intérêts d’emprunt et un régime de déficit foncier avantageux déductible du revenu global.
Le dispositif s’applique sur tout le territoire français, aux biens immobiliers neufs (immeuble collectif) loués nus en résidence principale pour une durée minimale de 9 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire selon le choix du niveau de location.
Une opportunité idéale pour investir à Nîmes avec une vision patrimoniale long terme.
LE SAVIEZ VOUS?
En faisant le choix d ‘acheter un appartement neuf, vous pouvez bénéficier d ‘avantages facilitant l ‘accession à la propriété:
- LE PRET A TAUX ZERO (PTZ)
Pour rappel, le PTZ est un prêt complémentaire sans intérêts réservé aux primo -accédants pour l ‘acquisition d ‘un logement neuf destiné à sa résidence principale.
Vous pouvez en bénéficier si vous n ‘avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt.
Il est accordé sous conditions de ressources fixées selon le secteur géographique ou se trouve le logement et dépendra également de la composition de la famille et du coût total de l ‘opération.
- DONATION EXONEREE DE DROIT DE MUTATION DANS LE CADRE FAMILIAL
La loi de finance 2025 prévoit une nouvelle exonération des droits de mutation sur les dons de sommes d ‘argent entre proches destinés à l’achat d ‘un logement neuf.
Chaque parent peut donner 100 000€ totalement exonérés de droits, à chaque enfant, petit enfant ou arrière petit enfant( ou à défaut de descendant direct, aux neveux).
Le donataire pourra recevoir jusqu’ à 300 000€ avec le dispositif et s ‘engage à affecter cette somme à l ‘achat d ‘un bien immobilier neuf dans les 6 mois.
Le logement doit être affecté à la résidence principale du propriétaire ou de son locataire pendant 5 ans.
Vous avez jusqu’au 31/12/2026 pour faciliter l ‘accession à la propriété de votre famille.
Ce dispositif est cumulable avec les donations faisant déjà l ‘objet d ‘exonération en fonction du lien de parenté.
- LES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Vous bénéficiez de frais de notaire réduits (entre 2 % et 3 % maximum du montant de l ‘acquisition).
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